让他知道你每个月能100%保证按时交房租，给他出示学生证，说明下平时不吵，社会关系单纯。
谁租房子都想找事少的。也说下自己学校就在附近，希望他可以认真考虑，礼物的话，就中国特色的吧。不建议你等他答复你，你就勤催着点吧，一般说等着答复，就没戏了，带上押金，跟他说，钱都带好了，跟2个房客聊聊，聊得来她们帮你说2句好话，基本搞定了