咨询一下大家买地建房的问题

[陈上伟]

大家好，我有在维也纳长期生活的打算，所以最近一段时间一直在看房子。目前暂时选定了周边郊县某个开发项目的独栋房，预计明年秋天交付，贷款已经批了，但是一直很犹豫没有签合同，主要原因是根据willhaben上大把的土地和建筑报价我感觉花同样的价钱可以在更好的地段买到面积更大的土地再找建筑公司来盖房子。现在打算买的地方的房地产开发商不就是这种途径嘛，一头联系地主，一头联系建筑公司盖房，最后连地带房卖给客户。所以我在想，我能不能也联系一块可以盖房的土地，然后联系一个建筑公司来盖，最后找银行贷一次款把土地和建筑费用合在一起？论坛里的朋友们有没有类似的买地建房的经验？这种方法有什么潜在的风险？

另外，买房子除了交通方便环境好之外，还有其它需要考虑的事情吗？比如说这里有没有学区房的概念？教育质量平均吗？上幼儿园和小学是否可以自由择校？住在下奥地利州上下奥地利州的学校是不是没有维也纳的好？

提前感谢大家的建议！

华人买地建房的很多，很多建筑材料都从中国运过来。确实省钱。但关键是要找靠谱的建筑公司，有的为了省钱，结果钱交了，建筑公司破产了，成了烂尾房。

[yyz1989]

华人买地建房的很多，很多建筑材料都从中国运过来。确实省钱。但关键是要找靠谱的建筑公司，有的为了省钱，结果钱交了，建筑公司破产了，成了烂尾房。

谢谢博士答复，主要是搞不清楚贷款的问题，是把首付分成两份，一份用来贷款买地，一份用来贷款盖房吗？