关于装修房子，实在没方向了

[okidoki]

本人目前正在找合适的房子买
但是看了半天五花八门，有需要重新大修的，也有需要部分装修，和状态比较好的房子
我想问问需要全部重新装修的，比如换管道啊，卫浴啊，窗户之类的，这里有没有经历过的前辈，可以指教一下，大概每平方米要预算多少钱哇？
谢谢谢谢谢！

【大家可以兼讨论一下房价。。。。】
看了看历史价格过去经济危机开始到现在房子真的涨了不少啊，以前是真便宜，现在是真心贵。。。。。
大家觉得现在一般自己居住的60-80平的房子价格里有泡沫么？
很怕辛辛苦苦赚点钱买个房子结果还遇到房价下滑啊。。。。
市面上是都在说维也纳的房价是不会跌的
我比较了一下慕尼黑的价格，目前好像两个城市的房价持平了

[林森]

现在买房是该出手的时候，利息非常低，房价一直在上涨。建议你买20年内的新房，价格虽然贵点，但是物业管理和暖气费用一年省下来很多。换管道和卫浴一般要请正式公司做，质量有保障，价格可不菲，请私人做的话，到时出现问题，保险公司不会管的。门窗一般不许私自换，要物业管理统一换。

[okidoki]

谢谢！
感觉自己前几年过的稀里糊涂的
在国内很多平头百姓错过了买房的时机只能悔不当初
看看现在的房价... 同样的感受

窗户不能自己换吗？？为什么找房子的时候看见很多人家说窗户换过了，都是整栋房子一起换的？
这个太不现实了吧，如果现在老房子里的窗户很破，难道自己还不能换成保温窗户么。。。

我也是想要新一点的房子，节省能源，但是我想找的区域里很少啊，大部分都是Altbau，如果是Neubau都是非常非常非常丑的，就我最近看见的一些来说。
再新的就没意思了，价格最少高出25%了，对于自己住的百姓来说性价比太低了，唉

[wien1982]

楼上的朋友，你可别误导了楼主咯，买20年内的房子？那可都的20W以上啊，如果是打工的，那可真是压力太大咯，还是看房子本身的价值，根自己的能力吧，本人上个月刚买了个77平米的，14W，带了个小阳台，已经也40多年了，但是里外都新装修了，还是不错的，

[林森]

房子越老，价格越低，物业费和保暖费越高。做i外墙和换窗户都是物业管理统一换的。

[远征]

千万不要买特旧的房子，很多房产经纪就看你是外国人，骗人的特多

[okidoki]

e... 我们还是讨论一下装修的费用吧...

谢谢楼上两位的提醒
可是我看来看去真的是Altbau比较多，而且一看就是能耗肯定特别大的。。。
Altbau不过也确实是好看的

[steffenzhang]

本人目前正在找合适的房子买
但是看了半天五花八门，有需要重新大修的，也有需要部分装修，和状态比较好的房子
我想问问需要全部重新装修的，比如换管道啊，卫浴啊，窗户之类的，这里有没有经历过的前辈，可以指教一下，大概每平方米要预算多少钱哇？
谢谢谢谢谢！

【大家可以兼讨论一下房价。。。。】
看了看历史价格过去经济危机开始到现在房子真的涨了不少啊，以前是真便宜，现在是真心贵。。。。。
大家觉得现在一般自己居住的60-80平的房子价格里有泡沫么？
很怕辛辛苦苦赚点钱买个房子结果还遇到房价下滑啊。。。。
市面上是都在说维也纳的房价是不会跌的
我比较了一下慕尼黑的价格，目前好像两个城市的房价持平了

装修价钱很难说的，比如重铺地板，有3欧一平的，80平房子得250欧，有90欧一平的，80平房子7500欧，这还不算找人铺地板的费用。
其实只要不动煤气暖气管道，装修可以便宜下来。
装个浴室也看价钱，有99欧塑料浴室，也有999欧的豪华浴室。人工费可以找中国人装修，一天80欧到120欧上下。不差钱的可以找奥国正规公司，那装修的更好，价格也更贵。
这些都不是按平米算钱，可以跟装修的谈一个Pauschalpreis。按平米算的都是铺地板或刷墙贴墙纸。

我们合作银行现在买房贷款是3,35%, 10年固定利息。

[steffenzhang]

谢谢！
感觉自己前几年过的稀里糊涂的
在国内很多平头百姓错过了买房的时机只能悔不当初
看看现在的房价... 同样的感受

窗户不能自己换吗？？为什么找房子的时候看见很多人家说窗户换过了，都是整栋房子一起换的？
这个太不现实了吧，如果现在老房子里的窗户很破，难道自己还不能换成保温窗户么。。。

我也是想要新一点的房子，节省能源，但是我想找的区域里很少啊，大部分都是Altbau，如果是Neubau都是非常非常非常丑的，就我最近看见的一些来说。
再新的就没意思了，价格最少高出25%了，对于自己住的百姓来说性价比太低了，唉

换窗户找普通公司一扇几百欧就搞定了，但如果阳台带门的落地大窗户就贵不少。换窗户要问楼里有没有Grossreparaturen/Sanierung geplant,有的话是整楼投票，要不要一起换，没有的话你可以自己换。

[林森]

装修价钱很难说的，比如重铺地板，有3欧一平的，80平房子得250欧，有90欧一平的，80平房子7500欧，这还不算找人铺地板的费用。
其实只要不动煤气暖气管道，装修可以便宜下来。
装个浴室也看价钱，有99欧塑料浴室，也有999欧的豪华浴室。人工费可以找中国人装修，一天80欧到120欧上下。不差钱的可以找奥国正规公司，那装修的更好，价格也更贵。
这些都不是按平米算钱，可以跟装修的谈一个Pauschalpreis。按平米算的都是铺地板或刷墙贴墙纸。

我们合作银行现在买房贷款是3,35%, 10年固定利息。

请教一下，买80万的房子首付要多少。你能帮忙贷款下来吗.