我对wohnservice略有了解，我先试试回答你的问题
1. 选定后不去没有关系，但后面就要签合同，合同上会规定违约金。
2. eigenmittel不租后可以退还，当然还要扣除每年百分之一的折旧费。有的房子的eigenmittel可以拖几个月再付清，但分期付款应该是不行的。市政府有提供每年利息仅百分之一的eigenmittelersatzdarlehen，可以去bank austria或者erste bank申请，申请数额，年限和收入以及eigenmittel金额有关。
3. 应该就是那个意思
4. 这个我也很想求高手告知，本人接触wohnservice也仅两周多，希望能抛砖引玉，恳请各位高手赐教！