有关Altbau要加盖电梯和顶楼的问题

[星见草]

陈博士您好！
我朋友买了Altbau里的一套住房（Wohnung），现在这栋楼的大房东（持有整栋楼大部分房产权，是一家房地产公司）提出要加盖顶楼和电梯。他现在只承诺支付建造费用，其他都没有提及，为此要求这栋楼的小房东予以授权。让他可以提交建筑申请。
我朋友一听之下，觉得是件好事。但不知道法律层面上，是否有需要注意的事项。有没有权益受损的可能？
等待您的回复，非常感谢！

[bmw]

betriebkosten又要加多了。。。。

[陈上伟]

是的，如果所有建设费用他们出的话，只是以后摊派BK的问题。

[星见草]

感谢陈博士和bmw的回复。除了费用外，如果在加盖期间，建筑过程中发生事故（比如漏水了，或者工人出工伤了等等），是不是小房东也要负责的呢？还有，如果建到一半，大房东公司破产了，是不是费用和责任都需要小房东来负责呢？这是我们零零碎碎想到的一些问题，怎样可以在给大房东授权的时候，避免掉这些问题呢？

[bmw]

发生事故肯定是建筑商的事情啦，他们一定是有买保险的啦。
大房东破产。。。楼主想太多了吧。。。

[星见草]

朋友的担心还真准。这几天和大房东联系，才知道大房东承诺支付建造费用，但是小房东没有使用的权利。如果小房东以后想要使用这个电梯，就要参与建造费用。犹太商人真的很狡猾啊！
我们也想到了一点，当时是买了整栋楼的一个单位，连相应比例的土地也买下的。现在大房东加盖楼层，相对分到的土地比例不就减少了吗？也就说当初花钱买的土地变少了。这个大房东就是当时卖房子的地产商，所以和他说了这点，问他是否有所补偿，他说没有，而且不愿意书面回答。
希望陈博士和大家能够给点建议，谢谢啦！

[eskimogirl]

我们租的房子，大房东要加盖顶楼和电梯，所有租户都涨房租，而且是从他们建造开始，能不能住到使用的那一天都不管。。。。

[陈上伟]

朋友的担心还真准。这几天和大房东联系，才知道大房东承诺支付建造费用，但是小房东没有使用的权利。如果小房东以后想要使用这个电梯，就要参与建造费用。犹太商人真的很狡猾啊！
我们也想到了一点，当时是买了整栋楼的一个单位，连相应比例的土地也买下的。现在大房东加盖楼层，相对分到的土地比例不就减少了吗？也就说当初花钱买的土地变少了。这个大房东就是当时卖房子的地产商，所以和他说了这点，问他是否有所补偿，他说没有，而且不愿意书面回答。
希望陈博士和大家能够给点建议，谢谢啦！

关于第二点，原来你们的地契上都有面积的说明和划分的。应该不会改变。新加楼层是出售的吗？还是出租的？也可能出售但没有地契。

[星见草]

感谢楼上提醒。已经帮朋友去律师协会询问了，正如你所说的，这个加盖涉及责任和风险很广，而且不仅是加盖期间，加盖以后发生问题，房东无论大小，都要承担责任。只有专业律师才能交涉。再次感谢大家的帮助！