请教各位，我申请到了维也纳工业大学的博士职位，打算2月份开始。现在需要申请AB-Forscher.

目前居住在德国，拿的是家庭团聚签证。

请教一下在申请前需要准备的材料。

1 必须要在申请前租到房子，拿到房屋合同吗？申请表上需要填将来的居住地址。
2 需要先办理保险吗？
3 银行卡办理有要求吗？

有哪位兄弟姐妹申请过，给些建议吧。谢谢了。