博士，您好，
现在情况是：我现在的房东是做房地产的，他租给我的房子是他侄子从别人那里买来的（没有房产证），委托我房东代为处理，我的问题是：
1. 因为要给我爱人办家庭团聚签证，就我跟房东之间签的合同（没有到相关部门盖章），这个合同能不能用来申请签证？
2，签证材料里面包括要房产证复印件么？
3. 在审核签证材料的过程中，移民局会不会查你住的房子是不是房东自己的？
如果查到我房东没有房产证的话我递交新的正式合同会不会有麻烦，会不会被怀疑啊？（因为房东说去税务局办合同的话要380欧，我想能省就省一点吧）
问的有点多，谢谢陈博士！