专家点评：购房时要留意土地使用权限
　　●土地使用权期满以后房子怎么办
　　一是如果是社会公共利益需要，国家收回土地使用权，而且连地上的建筑物也收回的话，由国家按有关规 定补偿；二是如果不是社会公共利益需要，房子还可以继续使用，但得续交土地使用费。
　　●物权法还需要进一步修改和完善
　　物权法草案仅仅规定了建设用地使用权消灭时，要办理注销登记，收回产权证书，但是对于附着于地面的 建筑物、附着物却没有规定其权利的归属。中国人民大学法学院教授杨立新指出这些还需要进一步修改和完善。
　　●明细土地使用权出让金为时尚早
　　物权法草案中提到，在土地使用权到期前一年可以续期，但是有不少人存在这样的疑虑：房子现在的土地 出让金是由开发商来交，那么期满后，出让金是由开发商来交还是业主自己出，也许开发商到时都找不到了。如果由业主自己出，得出多少？
　　对此，中国社会科学院法学所陈苏则的观点是，现在明细土地使用权出让金多少为时尚早，毕竟70年以 后的房屋、土地等相关物价目前无法预知。>>>详细>>>