请教一个关于genossenshaftwohnung 的问题

**陈上伟** · 08-11-09, 20:06

你可以到Schwedenplatz对面(Taborstr)的大楼(Wien Wohnen)去询问。

**mier** · 08-11-09, 22:22

作者: 陈上伟

Genossenschaftwohnung就是合作建房性质，前面回答都正确。法律意义上，不是"租住权"，而是"使用权"。因此，我要提醒大家，有的Genossenschaftwohnung说是十年后可以购买，实际上，根本不可能购买到，因为是合作建房，大家都是主人，谁要买，必须经全体同意才行。这样一来，这房还能买吗? 谁能告诉我，有人买过Genossenschaftwohnung吗?

你说的 "谁要买，必须经全体同意才行" 指的是一幢楼的所有住户都同意买才可以买吗

**Viviana** · 08-11-10, 19:59

我想应该是那个意思吧！本来我也想以后申请Genossenschaftwohnung的，现在也觉得这种房子没什么好的！出了这么多钱，到最后还要这么多人同意才能购买！！！
想请教陈博士，在这里到底适合住怎么样的房子？我一直都在想这个问题，但一直都没有想明白！希望大家一起讨论讨论，给我点意见！谢谢！

**陈上伟** · 08-11-11, 00:37

是的，既然是Genossenschaft,全体住户都是房主，而且大家都是平等的。要卖，必须经全体一致同意才行。
我觉得，真要买房,一开始就是Eigentumwohnung就行。

**gristy** · 08-11-11, 11:33

大家还是参考官方的网站吧，
http://www.wohnservice-wien.at/

上面有详细的如何申请Genssenschaftwohnung,还有关于Finanzierungsbeitrag，就是第一笔付的钱，每年需要扣除多少费用，如果退租如何退还这笔钱，一般是退租后6到8周就会把钱退还。

同时可以排队申请房子和正在建的项目，好地方价格好的房子一般都要房子建好之前两年就开始排队了。

有些房子10年后可以购买的，还有关于这方面的信息。

最重要的是，对于一定收入以下的人申请Genssenschaftwohnung, 第一笔钱往往不需要付很多，可以申请国家贷款，利息是银行利息的5分之一到6分之一。但是申请人月收入必须高于1100欧，不知道这个标准现在有没有提高。

对于想买房的人来说，可能genossenschaftwohnung 不是一个最好的选择，但是如果想租房子的话，genossenschaftwohnung 房租还是要便宜很多的。

维也纳这么多的genossenchaftwohnung ，大约一半是10年后可以买得吧，以前问过建房公司，要买房子和普通购买手续相同。有人可能10年后想买，有些人可能10年后想继续租，没有冲突的。而且的确已经有人买了genossenschaftwohnung 的房子了。

**accordion** · 08-11-15, 23:26

看大家讨论得很激烈，不过有个问题一直没有回答，就是非奥国籍的人能够申请么？因为我曾经打电话问过一个公司，被告知必须是奥地利公民才可以申请。不知道，具体情况是否如此，还是不同的公司要求不同？

**陈上伟** · 08-11-16, 20:39

作者: accordion

看大家讨论得很激烈，不过有个问题一直没有回答，就是非奥国籍的人能够申请么？因为我曾经打电话问过一个公司，被告知必须是奥地利公民才可以申请。不知道，具体情况是否如此，还是不同的公司要求不同？

Genossenschaftwohnung，只要有居留就可以申请，只是收入条件限制。

缘分 · 08-11-17, 00:48

收入条件有什么限制呢？能具体一些吗？谢谢！

**selina chen** · 08-11-17, 18:22

Genossenschaftwohnung,只有奥籍公民才可以申请,而且收入还要达到要求.如要申请最好自己去2区WIENWOHNEN问清楚.如有国家补助的Genossenschaftwohnung,还是和合算,房租便宜.25楼的 gristy说的很清楚.好地段好房子,登记的人都有十几个人排队.未必都能申请到.对于想买房的人说是不合算的.对于租房的人又是合算的.起码不用被房东赶,租金又没有那么贵.