请教大家关于在维也纳买房

[超冷阿童木]

大家好，咨询陈博士及大家一些关于在维也纳买房的事情。
本人在去年9月来到维也纳，持AB-forscher签证，在维也纳有固定收入正常纳税12个月，最近考虑在想在维也纳买房子作为投资。想请教您：
1，若购买期房新房，现在申请贷款，是否现在进行审批，付了首付然后可以选择等房子交工再还贷款？如果开始还贷款时候我居留已到期，还贷是否受影响？
2，什么条件可以申请低利率的贷款？
3，买房后，每年是否有房产税？对于无限产权的Wohnung。
4，如果在回国后以后申请签证再来奥地利，在奥地利有房子对申请签证有没有帮助？还是只能按照短期签证（例如旅游商务）过来了。
5，如果房子以后想过户给孩子，我和孩子都是中国国籍，将来孩子也不在奥地利生活，是否可以转赠或是继承？还是孩子也一定需要拿到居留才可以被赠予房产。

[Vivian pan]

只有长期定期居留和奥国籍才能在奥地利买房呀。

[陈上伟]

大家好，咨询陈博士及大家一些关于在维也纳买房的事情。
本人在去年9月来到维也纳，持AB-forscher签证，在维也纳有固定收入正常纳税12个月，最近考虑在想在维也纳买房子作为投资。想请教您：
1，若购买期房新房，现在申请贷款，是否现在进行审批，付了首付然后可以选择等房子交工再还贷款？如果开始还贷款时候我居留已到期，还贷是否受影响？
2，什么条件可以申请低利率的贷款？
3，买房后，每年是否有房产税？对于无限产权的Wohnung。
4，如果在回国后以后申请签证再来奥地利，在奥地利有房子对申请签证有没有帮助？还是只能按照短期签证（例如旅游商务）过来了。
5，如果房子以后想过户给孩子，我和孩子都是中国国籍，将来孩子也不在奥地利生活，是否可以转赠或是继承？还是孩子也一定需要拿到居留才可以被赠予房产。

1，要首先确定要买的房源，签verbindlich的Anbot，然后才能申请贷款。
2，有bauspar的贷款利息较低
3，买wohnung，只是买时交3.5%的税，以后没有了。
4，可以说没有帮助
5，这没问题

[siyu]

贷款需要定居居留红白红加，才能审批通过吧。

[陈上伟]

贷款需要定居居留红白红加，才能审批通过吧。

是的，贷款需要收入证明，银行确认有还款能力。

[Moncchichi]

这种情况还是建议不要买了吧 没什么太大的好处还麻烦事一堆 如果只是想投资的话不如直接买REITs