关于买房的问题！

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陈博士和论坛里的朋友们 大家好！

我在中介公司上找到了一个房子准备想买 有几个问题想请教陈博士和大家！

1.我知道这个房子的地点 如果直接找房主 是否可以省下中介费 直接与房主交易？

2.维也纳的房子拆迁问题 是不是一定要征得房屋所有人同意？

3.普通Haus房屋改造，花园加盖或者做家庭餐馆 审批会不会很难？

4.关于中介费一般是双方都要付还是就只有买方?

非常感谢！！！