作者:
maxem
请教陈博士和各位，楼主在维也纳看好一处Haus，但与普通Haus不同的是，此房虽然是独栋，但是是同一个门牌号院子里二十几栋Häuser中的一栋，产权组织形式是Wohnungseigentum，也就是全院二十几户人家共有产权。
问题是，全院的Wohnungseigentumsvertrag至今还没有立，甚至连草稿都还没有。Grundbuch里面写的，只有各个房主拥有全院产权的几分之几份额，并没有写哪栋房子是属于哪个房主的。原因据卖家说，是因为院子里还有一块地至今空在那里，地主人因为资金短缺迟迟没有动工建房。卖家说，其他二十几家不想花两次的钱，所以想等这块空着的地皮，房子建起来以后，大家再立合同再签字。
楼主就此事咨询律师，（此律师代理过楼主先前的业务，所以有点私交），律师强烈建议不要购买此房，理由是没有人可以保证，等最后一栋房子建好后，Wohnungseigentumsvertrag就会顺利立好，也许其他二十几家中会有人故意摆烂不配合，不签合同，由此引起的金钱和精力上的消耗和损失，将无法预计。
同样一件事情，卖家说的轻描淡写，律师说的凶险重重，于是楼主有点小马过河的感觉，不知道该信谁才好。一方面，怕律师职业原因，对合同不完善的东西有洁癖，敏感过度。另一方面，又怕卖家刻意隐瞒风险，挖好坑等楼主往里跳，当接盘侠。毕竟Wohnungseigentumsvertrag缺失这一重要信息，卖家和中介开始的时候都只字未提，直到楼主把Grundbuch发给律师，律师发现问题以后，卖家才肯承认，而且还狡辩说以前也不知情。而且，卖家是塞尔维亚人，房子建好才三年，从Grundbuch上看，院子里的其他房主也大多是些东欧名字，er结尾的奥地利名字只有两三家。
在此诚心向陈博士和大家求教，请大家帮忙评估一下，如果楼主在Wohnungseigentumsvertrag缺失的情况下买下此房，风险到底会有多大，包括金钱和精力两方面。真的会有人故意不配合，不签合同吗？这样做的动机是什么呢？在楼主看来，立好Wohnungseigentumsvertrag，是对所有房主人人都有利的事情。不过楼主不是法律方面的专家，这也只是主观推测一下。楼主买此房，目的是自住，不是投资。不过为万全计，如果有一天要卖房，如果没有Wohnungseigentumsvertrag的话，是不是出售会非常困难？
房子是很好的房子，如果抛开上述问题不论的话，以楼主的预算，这应该是最好的选择了，所以才会纠结。谢谢陈博士和大家的帮忙！
房子问题请教陈博士和大家
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