求助！遇上了个坏房东

引用:

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作者: kamikaze

可能是你放炮放的太多，自己忘了，帮你回忆一下

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什么玩意，搞笑。。。。一个字，无聊

你们不要因为这个而吵架的啊，这样我会很过意不去的，最近因为这件事没有好好睡过觉了，不过大家都很关心我的难题又很感动，但伤了和气真的不好啊

引用:

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作者: jinyiss

德奥两国都对房东及租客双方有非常详细的法律规定.具体情况及寻求帮助可找律师或房客协会.给你一个地址,希望对你有帮助.
http://www.mieterschutzverband.at/msv/

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谢谢你，我没有认为房东的控告是有道理的，只是本来平时学习和生活已经很忙碌紧张了，实在没其余时间去搞什么律师打官司之类的事情，所以觉得很郁闷:5:

引用:

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作者: 露水珂儿

觉得还是私底下跟房东谈谈吧, 尽量解决掉,因为如果是找律师打官司的话,第一浪费金钱,和时间,第二就是对签证是有影响的呢!~

哎,可恶的房东

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已经很难私下解决了，因为跟房东争执了很久我都不肯让步，她们才去找法院的

事情大概是这样的:
当初房东跟我签约的时候的确是有项内容是说房子每到一定时间会进行检查维修更换新设备之类的东西，这笔费用会让住客分摊一部分。但这个每到一定时间没有说明具体，现在房东要装修厨房和浴室，分摊的费用要我承担将近2000欧元。我才住了一年左右时间，没理由要我付钱一间不属于我自己的房子吧，于是我拒绝付款，争执了很久房东就去法院告我了。
:34: 要我付这笔钱，我宁愿回国算了

这个房东太过分了。你可以不租这个房子了，你说我马上就搬家，那么押金他就不会退还给你了。你也就是损失了押金，但是你不住那了，就没必要交这2000欧了。这个房东真不要face!他和你签合同前早就想好让你分摊很多费用了。
建议你找个律师，咨询一下。

引用:

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作者: 疯狂的沙拉蜜

这个房东太过分了。你可以不租这个房子了，你说我马上就搬家，那么押金他就不会退还给你了。你也就是损失了押金，但是你不住那了，就没必要交这2000欧了。这个房东真不要face!他和你签合同前早就想好让你分摊很多费用了。
建议你找个律师，咨询一下。

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押金也超过2000欧元了:24: 六个月的房租啊

这真是棘手~出来留学都不容易，你这次就是个教训以后签合同留意点听见没？

引用:

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作者: ÖVP

事情大概是这样的:
当初房东跟我签约的时候的确是有项内容是说房子每到一定时间会进行检查维修更换新设备之类的东西，这笔费用会让住客分摊一部分。但这个每到一定时间没有说明具体，现在房东要装修厨房和浴室，分摊的费用要我承担将近2000欧元。我才住了一年左右时间，没理由要我付钱一间不属于我自己的房子吧，于是我拒绝付款，争执了很久房东就去法院告我了。
:34: 要我付这笔钱，我宁愿回国算了

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这个吧，可以找律师问问，第一次是不要钱的。

我前一段时间在报纸看到过，说这个现在不行了，还打了官司，法院说这内容物笑了，修房子一定要房东付。所以打官司赢的机会应该很高，就是要注意时间限制(Frist)。如果把那些Frist不当一回事，那说什么都没有用了。

等一下~lz,那你现在的房子，房东已经给装修了么？还是没装修就先要你分摊2000？

根据你说的情况大概可以这样：
房屋装修的费用的折旧期限一般是10年，也就是说如果你投资装修，每住一年大概要承担费用的十分之一，如果你把钱都付了的话那么在你搬出时可以向下一个承租人收取相应的Ablöse，前提是你要保留收据，比如：装修花了1000GE，你住了2年，在你搬出时可以向下一个租房的人要800GE的Abloese。

这种情况下如果你现在就搬出，法院会鉴于你的租住时间和经济能力减免你所承担的费用，最多让你承担那个房东能证明的费用的十分之一，所以千万要打这官司，没有任何必要害怕，对付流氓不能图省事。

建议楼主把合同的那款关于更新设备的条款打上来

楼主的房东是私人租房子呢， 还是是一个公司？

引用:

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作者: 疯狂的沙拉蜜

这真是棘手~出来留学都不容易，你这次就是个教训以后签合同留意点听见没？

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以后当然不会再发生了，问题是现在不知怎样办:30:

引用:

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作者: JXJ

这个吧，可以找律师问问，第一次是不要钱的。

我前一段时间在报纸看到过，说这个现在不行了，还打了官司，法院说这内容物笑了，修房子一定要房东付。所以打官司赢的机会应该很高，就是要注意时间限制(Frist)。如果把那些Frist不当一回事，那说什么都没有用了。

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Frist是指法院给我的限期吗？

引用:

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作者: 疯狂的沙拉蜜

等一下~lz,那你现在的房子，房东已经给装修了么？还是没装修就先要你分摊2000？

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已经装修了

引用:

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作者: kamikaze

根据你说的情况大概可以这样：
房屋装修的费用的折旧期限一般是10年，也就是说如果你投资装修，每住一年大概要承担费用的十分之一，如果你把钱都付了的话那么在你搬出时可以向下一个承租人收取相应的Ablöse，前提是你要保留收据，比如：装修花了1000GE，你住了2年，在你搬出时可以向下一个租房的人要800GE的Abloese。

这种情况下如果你现在就搬出，法院会鉴于你的租住时间和经济能力减免你所承担的费用，最多让你承担那个房东能证明的费用的十分之一，所以千万要打这官司，没有任何必要害怕，对付流氓不能图省事。

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谢谢你详细的说明，我不是害怕，或者也真有点害怕，但是真的没有其他时间去处理法院律师之类的事情啊，跑这些地方跟那些人沟通太花精力了

引用:

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作者: stressmich

建议楼主把合同的那款关于更新设备的条款打上来

楼主的房东是私人租房子呢， 还是是一个公司？

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一家公司，条款太多了:38:

引用:

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作者: JXJ

法庭的事不可以不理会阿否则一次比一次严重。到了最晚就没法补救了。

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最后是不是有Polizei上门抓人？:38:

引用:

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作者: jiuyue

法院来的帐单,如果没有合理条件,不可以拖欠的.
有次我的网费十几块钱,结果自己没弄明白,没交那钱,后来搬家了.结果一天我阿姨收到一个帐单,十几块钱变成了400多欧元.
我都不知道法院怎么能找到我阿姨的家......

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看来除了离开奥地利才不会被找到了:38:

引用:

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作者: kamikaze

Hochachtungsvoll!

法院有一种催款方式是不需要调查事实的，只要有人提出请求他就会发催款单，被催款人必须在两个星期内作出答复，口头或书面形式都可以，这样就直接进入民事诉讼程序

如果两个星期内不答复，法院会默认你承认债务，自动生效，不需审判，可对你的财产进行强制抵押。

所以一定要看是不是这种催款形式，希望你看到这个留言不会太晚

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:26: 我怎么这样倒霉透了啊，今年又不是犯太岁

再看了一次法院的信，后天就是限期了，信上没有电话可以打，看来如果要跟法院沟通只能请律师，时间也不够了。如果这样拖着，可以拖一年吗？不是想欠款，实在没办法去付这笔钱啊:15:

这个公司真的是太太太可恶了！
楼主，你赶快去律师咨询一下吧，就算不想打官司，只是先咨询一下律师也行啊。
遇到事情要一步一步的来，你这样拖着是不行的，你这种处理事情的方法，只能让怕麻烦的你以后更麻烦，所以为了减少麻烦，先进行第一步，咨询律师！

引用:

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作者: ÖVP

一家公司，条款太多了:38:

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如果是公司的话， 就要看它的条款如何了
所以说我让你打上来
把那条装修的打上来也可以

你自己去法院一趟， 弄个einspruch
这能再给你点时间

ps 如果你的信上没有写的话， 你不是必须需要律师代理的

引用:

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作者: ÖVP

最后是不是有Polizei上门抓人？:38:

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你这是民事诉讼
和polizei一点关系都没有

引用:

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作者: kamikaze

Hochachtungsvoll!

法院有一种催款方式是不需要调查事实的，只要有人提出请求他就会发催款单，被催款人必须在两个星期内作出答复，口头或书面形式都可以，这样就直接进入民事诉讼程序

如果两个星期内不答复，法院会默认你承认债务，自动生效，不需审判，可对你的财产进行强制抵押。

所以一定要看是不是这种催款形式，希望你看到这个留言不会太晚

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一定要照着办

引用:

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作者: jinyiss

德奥两国都对房东及租客双方有非常详细的法律规定.具体情况及寻求帮助可找律师或房客协会.给你一个地址,希望对你有帮助.
http://www.mieterschutzverband.at/msv/

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这个等你einspruch完了以后对你找律师有帮助

引用:

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作者: JXJ

这个吧，可以找律师问问，第一次是不要钱的。

我前一段时间在报纸看到过，说这个现在不行了，还打了官司，法院说这内容物笑了，修房子一定要房东付。所以打官司赢的机会应该很高，就是要注意时间限制(Frist)。如果把那些Frist不当一回事，那说什么都没有用了。

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你打赢官司还是非常有希望的

另外， 如果你想省钱的话
你也可以申请一下verfahrenshilfe
这样法院会给你指定一位律师
不建议你这样做， 因为这这样的律师一般都不会太为你出力的

律师一定要找好的
如果完全打赢官司的话， 一切的费用都是由对方承担的

1，奥地利是法制国家
2，看清你的住房合同上的装修一行，再上法庭，大概化9 个月的时间
3，你认为你对的，就上法院，反之就付钱，不要影响学习

被你那么一说。。寒死啊~~~我的合同我还从来都没看过的说。。。。

上次忘了说。楼主如果有兴趣，也可自己找MRG读读，了解清楚奥的相关法律，相信对你处理会有帮助。

引用:

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作者: stressmich

如果是公司的话， 就要看它的条款如何了
所以说我让你打上来
把那条装修的打上来也可以

你自己去法院一趟， 弄个einspruch
这能再给你点时间

ps 如果你的信上没有写的话， 你不是必须需要律师代理的

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Einspruch倒是在法院的信里面有附带一张，照你的意思是我先将它填好寄去法院？这样当然可以多点时间，但这笔钱是有Zinsen算的，每天这样累加下去更头痛啊。不过反正原本我都负不起，就算再多几位数字也一样而已。

ps 真的谢谢你给这么多的建议

引用:

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作者: mir

1，奥地利是法制国家
2，看清你的住房合同上的装修一行，再上法庭，大概化9 个月的时间
3，你认为你对的，就上法院，反之就付钱，不要影响学习

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要过9个月不安宁的日子也烦啊，唉

引用:

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作者: jinyiss

上次忘了说。楼主如果有兴趣，也可自己找MRG读读，了解清楚奥的相关法律，相信对你处理会有帮助。

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我怕太深奥:25:

引用:

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作者: ÖVP

Einspruch倒是在法院的信里面有附带一张，照你的意思是我先将它填好寄去法院？这样当然可以多点时间，但这笔钱是有Zinsen算的，每天这样累加下去更头痛啊。不过反正原本我都负不起，就算再多几位数字也一样而已。

ps 真的谢谢你给这么多的建议

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如果没有搞错的话， 寄过去就好了， 越快越好
最好还是自己送过去
两权相害， 取其轻也
这个官司你还是很有赢的希望的
管它什么利息不利息

你还是把那一个合同上的条款打上来看看

引用:

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作者: mir

1，奥地利是法制国家
2，看清你的住房合同上的装修一行，再上法庭，大概化9 个月的时间
3，你认为你对的，就上法院，反之就付钱，不要影响学习

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同意找个好律师，华人律师就算了，找个声誉好的奥国律师。
不过首先你得去法院申请einspruch拖延一下时间~

引用:

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作者: 性感的大嘴

同意找个好律师，华人律师就算了，找个声誉好的奥国律师。
不过首先你得去法院申请einspruch拖延一下时间~

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为什么华人律师就算了？

华人有律师吗？还是懂法律的华人？

引用:

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作者: aimeca

华人有律师吗？还是懂法律的华人？

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有1个
1月份刚刚注册的正式律师

推荐一个律师,DR.ALOIS LEYRER
ALSERSTRASSE 23
1080 WIEN
TELEFON 4088585
那里还有个中国人工作，你可以让她帮你翻译下!

引用:

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作者: stressmich

如果没有搞错的话， 寄过去就好了， 越快越好
最好还是自己送过去
两权相害， 取其轻也
这个官司你还是很有赢的希望的
管它什么利息不利息

你还是把那一个合同上的条款打上来看看

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再一次感谢你的建议，现在合同拜托一位朋友找律师看，不过内容也就是跟我遇到的问题一样了