紧急求助!陈博士,关于水电费!以及各位之情人士!万分感谢!

陈博士,情况是这样的:
我老公去年3月份之前一直都住在WG,WG一共3个房间,本来是2个人住,另外单独一间
作为客厅,以及偶尔房东或者房东的朋友回来住(LG和房东曾经是同事,所以彼此都比较熟悉),但是房东于2008年5月涨了房租,所以在经过房东允许的情况下,又有一个人住了进来,当时房东发了一个具体的每个月的房租清单,是这样的:

HV Schwarz Schuppich 53% 567.99 Euro
Renovierungskredit 25% 274.70 Euro
Wien Energie 17% 184.50 Euro
UPC Grundentgelte 4% 46.99 Euro
Versicherung 60euro pro Jahr 5 Euro

Summe100% 1079.18 Euro

3间屋子（各自独立的）面积所占总面积的比例基本为35%，30%，35%，LG住在35%的那间，所以： 1079.18x35% 约为375欧一个月

还有，LG的合同上有一段话是这样写的：
Die Miete Betraegt: 375,-Euro monatlich(inkl. BK, Gas, Strom, Internet und Telofonanschluss) und wird von beiden Seiten als angemessener Mietyins akyeptiert. Der Miezins wird jaehrlich angepasst. Grund der Anpassung: Steigerung des Haputmietyinses(Index), Anpassung laufender Kosten von Gas und Strom, Fuer die Anpassung wird eine detailierte Abrechung(Mietschluessel) von den Haupmietern erstellt. Die Abrechnungsbelege der Energiekosten erhalten die Untermiter in Kopie.

房东前两天发了一封邮件给LG，说要LG补交水电费，就是Nachzalung，并附上了 WIEN ENERGIE 发来的水电费单，单子是这样写的：

Zusammengefasst verrechnen wir Ihnen fuer den Zeitraum 04.10.2008 bis 17.09.2009

Gas 977.44 Euro
Strom 572.58 Euro

Summe inkl. USt 1860.02 Euro



neuer Teilbetrag inkl. USt 220.80 Euro
Rechnung Nr.xxxxx faellig vom 17.11.2008 777.55 Euro

zu zahlender Betrag(Zahlungseingaenge beruecksichtigt bis 27. Nov. 2009) 2858.37 Euro

还给了一个Zahlung Termin, 是从2010.2至2010.8每个月交220.80欧元（一共7次）

经过房东的计算，他认为这1860.02Euro 应该由三个人平摊，由于我LG3月份就搬走了，所以经过他的计算，LG应该补交200多欧元。

我的问题就是，我和lg都认为，WIEN ENEIGIE法来的这个清单，是全年的水电费，并不是我们需要补交的，而且Wien ENeigie 也根据了这个钱数（1860.02）欧元作了下一年的估算，就是上面所提到的Zahlungstermine，我说的对吗，陈博士？

还有，因为我们的房租的组成部分里面有每个月184.50欧元的wien energie费用（整套房间），如果我上面理解的正确的话，LG他们三个人在这一年里面得实际水电费是
1860.02/12= 155euro每个月，也就是说，LG三个人不但不应该平摊这1800多欧的费用，还应该拿到房东退回的钱： 每个月 184.50 - 155 = 29.5euro，请问陈博士，我这样理解正确吗？

LG昨天给房东发了邮件，并附上所有的包括房租，以及各种我上面提到的资料，用来阐明我们的理解，但是今天房东发来邮件，并没有就我们的问题作出解释，比如为什么我们的理解是错误的，等等，而是说，如果LG不在15号之前把钱转帐过去，他们就要告到法庭去，所以现在我和LG都有点担心，是不是我们的理解真的错了呢？还是他们胡搅蛮缠，只是想吓吓我们让我们交钱阿？

谢谢陈博士，有点语无伦次，希望您看得不太费劲，再次万分感谢!!!!

我认为你们的理解是正确的。

但"Rechnung Nr.xxxxx faellig vom 17.11.2008 777.55 Euro "是什么意思？

我和LG的理解是，他去年欠的钱，可能有一部分没交？？可是还有一点我不明白，因为我以前也租房子，一年以后 wien energie让我叫得钱确实是 nachzahlung，也就是补交的钱，但是上面都会写，本来付了多少钱，实际用了多少钱，那多出来的部分就是需要补交的，但是这个wien energie上面只有一个数字，难道房东是全年后结帐的吗？wien有这种付账形式吗
另外谢谢陈博士！

我不明白这部分Rechnung Nr.xxxxx faellig vom 17.11.2008 777.55 Euro是怎么来的？

还有上面的话，的确看不出来以前有没有付了钱。从zu zahlender Betrag里可以看出是没有付的。

我觉得你们一年用掉的应该是这个： 1860.02 Euro + 777.55 Euro

不过没有全部发票看不出来。

啊，我看明白了。
在17.11.2008尚欠 777,55€未交，
04.10.2008-17.09.2009: 实际消费为1860,02€
新的预付费为220,80€
777,55+1860,02+220,80=2858,37
就是说。你们房东不仅一年未交费，就连2008年的费都未结清。但奇怪了，差两年的钱，居然没有断电？

我觉得是他们去年的水电费没交全，这部分钱是剩下的，当然已经加了利息的。因为以前LG曾经接到过 wien energie的电话，说是房东没有付水电费，要把LG整个Wohung的电停了，后来LG他们给房东打电话，估计房东付了一部分钱，这700多欧是剩下的部分。
还有，我觉得如果按照他估计的下一年的水电费来看，一个月220多，共交7个月（应该是8个月，但是在这2000多欧房东应该现在付的钱中，包括了一个月的水电费），总共就是将近1800欧，正好与上一年也就是这张账单的数目差不多，不知道我的理解对不对

问题是，现在房东特理直气壮，不知道他的出发点是哪里，小学生都会做的题目阿，弄得我和LG左思右想，不知道他们的思维逻辑是怎样的，还说要把LG告上法庭什么的，所以按照正常人的思维，它肯定是有什么说辞的，但是又不知道到底是我们理解有问题，还是他们脑子有问题

对，陈博士说的对，曾经有过几次电话，说要停水停电之类的，后来怎么处理的我忘了，估计是房东交了一部分
这下我就放心了，让他们告去吧，没准告下来我们还能拿到他们应该退回的钱呢

谢谢陈博士和JXJ的帮忙！！万分感谢！！