请教陈博士

[wdhxx]

非常感谢您的无私帮助！

[tsien]

我对wohnservice略有了解，我先试试回答你的问题
1. 选定后不去没有关系，但后面就要签合同，合同上会规定违约金。
2. eigenmittel不租后可以退还，当然还要扣除每年百分之一的折旧费。有的房子的eigenmittel可以拖几个月再付清，但分期付款应该是不行的。市政府有提供每年利息仅百分之一的eigenmittelersatzdarlehen，可以去bank austria或者erste bank申请，申请数额，年限和收入以及eigenmittel金额有关。
3. 应该就是那个意思
4. 这个我也很想求高手告知，本人接触wohnservice也仅两周多，希望能抛砖引玉，恳请各位高手赐教！

[陈上伟]

3，没见全文。但估计是说，当移交住房时，你又不租了，如果2个月前必须交350违约金，低于2月，违约金为1000欧。
4，还有betriebskosten.主要是必须是Hauptwohnsitz，原来租房必须退掉。

[krier]

还有什么是Vormerkenschei ，怎么样才可以得呢？谢谢了

[tsien]

ruecktrittsgebuehr应该是你住了一段时间以后，又不想住了要付的钱，不是违约金。

[JXJ]

ruecktrittsgebuehr肯定是违约金。如果入境前2个月解约要付350欧，前两个月到Uebergabe 那天要付1000欧元。

[JXJ]

第三条的Rücktrittsgebühr指的是即将入住前签了合同、之后再反悔需要交的违约金，是吗？

非常感谢！这次签的应该就是你的房屋合同。后面一般就是签个字，说什么什么给你了。

[JXJ]

非常感谢这位朋友！那就是说现在连房子还没盖好、还没能实地看房的情况下就要签合同，等两年后盖好时如果决定不住了就得交违约金？如果是这样的话好像还比较有风险。所以他们给你发资料了，里面有套房的图纸，照片。还有genossenschaft的资料你也能去要，里面写了房子里都有什么装备。比如如果房子有后院，里面带着多少树,树的种类都写着很清楚的。

当然你签了就是代表你要了。这个跟中国也一样啊，很多房子还在计划中就开始卖了。如果盖好不要也要付违约金啊。还有如果卖不出去，还可能不盖呢。这里的最少是肯定给你建的。
其实这个违约金对你来说也是一种好事情，首先400欧我觉得不多，还有同时你还有选择的机会。

我现在住的就是genossenschaft房子。签约前我只是到房子外面看了一下，其他的都是靠图纸决定的。因为快可以入住了，所以没有违约金。可是合约马上有效了，如果我不要损失更多。

[陈上伟]

非常感谢陈博士及tsien朋友的耐心解答！

对于第一个问题还想再多问一句：后面签合同的时候应该是在快要竣工、能即将入住的时候吧？而如果我现在到Wohnservice Wien的办公室注册登记这个房子，两年以后又决定不住了，是没有违约金和其他责任的对吗？

第三条的Rücktrittsgebühr指的是即将入住前签了合同、之后再反悔需要交的违约金，是吗？

非常感谢！


就是指你登记要了此房，到时又不要了，不签正式合同了。

[陈上伟]

住进了这样的Genossenschaftswohnung以后，如果又遇到了对自己条件更合适的Genossenschaftswohnung（比如离上班地点更近、面积大小更合适等等），还允许再申请换到其他的房子吗？如果可以需要什么条件？

还有一个问题：提到了71欧的会费，这个是一次性的还是每年要交的费用？
Obligatorische Mitgliedschaft bei der Genossenschaft € 71,--
(Genossenschaftsanteil inkl. Beitrittsgebühr für eine Person).

非常感谢！

可以换，就是退掉原来的，住进新的。
需要看合同规定。

[闷]

谢谢分享

[momoberry]

这个网站上的房子超级难申请
除非没人要的， 特别贵的， 可能会轮到。 地段， 房子，费用都很好的基本没戏

[tsien]

这个网站上的房子超级难申请
除非没人要的， 特别贵的， 可能会轮到。 地段， 房子，费用都很好的基本没戏
也不尽然吧，早点去排队登记还是可以拿到好房子的。