关于装修房子，实在没方向了

[okidoki]

本人目前正在找合适的房子买
但是看了半天五花八门，有需要重新大修的，也有需要部分装修，和状态比较好的房子
我想问问需要全部重新装修的，比如换管道啊，卫浴啊，窗户之类的，这里有没有经历过的前辈，可以指教一下，大概每平方米要预算多少钱哇？
谢谢谢谢谢！:74:

【大家可以兼讨论一下房价。。。。】
看了看历史价格过去经济危机开始到现在房子真的涨了不少啊，以前是真便宜，现在是真心贵。。。。。
大家觉得现在一般自己居住的60-80平的房子价格里有泡沫么？
很怕辛辛苦苦赚点钱买个房子结果还遇到房价下滑啊。。。。
市面上是都在说维也纳的房价是不会跌的
我比较了一下慕尼黑的价格，目前好像两个城市的房价持平了

[林森]

现在买房是该出手的时候，利息非常低，房价一直在上涨。建议你买20年内的新房，价格虽然贵点，但是物业管理和暖气费用一年省下来很多。换管道和卫浴一般要请正式公司做，质量有保障，价格可不菲，请私人做的话，到时出现问题，保险公司不会管的。门窗一般不许私自换，要物业管理统一换。

[okidoki]

谢谢！
感觉自己前几年过的稀里糊涂的
在国内很多平头百姓错过了买房的时机只能悔不当初
看看现在的房价... 同样的感受

窗户不能自己换吗？？为什么找房子的时候看见很多人家说窗户换过了，都是整栋房子一起换的？
这个太不现实了吧，如果现在老房子里的窗户很破，难道自己还不能换成保温窗户么。。。

我也是想要新一点的房子，节省能源，但是我想找的区域里很少啊，大部分都是Altbau，如果是Neubau都是非常非常非常丑的，就我最近看见的一些来说。
再新的就没意思了，价格最少高出25%了，对于自己住的百姓来说性价比太低了，唉

[wien1982]

楼上的朋友，你可别误导了楼主咯，买20年内的房子？那可都的20W以上啊，如果是打工的，那可真是压力太大咯，还是看房子本身的价值，根自己的能力吧，本人上个月刚买了个77平米的，14W，带了个小阳台，已经也40多年了，但是里外都新装修了，还是不错的，

[林森]

房子越老，价格越低，物业费和保暖费越高。做i外墙和换窗户都是物业管理统一换的。

[远征]

千万不要买特旧的房子，很多房产经纪就看你是外国人，骗人的特多

[okidoki]

e... 我们还是讨论一下装修的费用吧...

谢谢楼上两位的提醒
可是我看来看去真的是Altbau比较多，而且一看就是能耗肯定特别大的。。。
Altbau不过也确实是好看的

[steffenzhang]

本人目前正在找合适的房子买
但是看了半天五花八门，有需要重新大修的，也有需要部分装修，和状态比较好的房子
我想问问需要全部重新装修的，比如换管道啊，卫浴啊，窗户之类的，这里有没有经历过的前辈，可以指教一下，大概每平方米要预算多少钱哇？
谢谢谢谢谢！:74:

【大家可以兼讨论一下房价。。。。】
看了看历史价格过去经济危机开始到现在房子真的涨了不少啊，以前是真便宜，现在是真心贵。。。。。
大家觉得现在一般自己居住的60-80平的房子价格里有泡沫么？
很怕辛辛苦苦赚点钱买个房子结果还遇到房价下滑啊。。。。
市面上是都在说维也纳的房价是不会跌的
我比较了一下慕尼黑的价格，目前好像两个城市的房价持平了

装修价钱很难说的，比如重铺地板，有3欧一平的，80平房子得250欧，有90欧一平的，80平房子7500欧，这还不算找人铺地板的费用。
其实只要不动煤气暖气管道，装修可以便宜下来。
装个浴室也看价钱，有99欧塑料浴室，也有999欧的豪华浴室。人工费可以找中国人装修，一天80欧到120欧上下。不差钱的可以找奥国正规公司，那装修的更好，价格也更贵。
这些都不是按平米算钱，可以跟装修的谈一个Pauschalpreis。按平米算的都是铺地板或刷墙贴墙纸。

我们合作银行现在买房贷款是3,35%, 10年固定利息。

[steffenzhang]

谢谢！
感觉自己前几年过的稀里糊涂的
在国内很多平头百姓错过了买房的时机只能悔不当初
看看现在的房价... 同样的感受

窗户不能自己换吗？？为什么找房子的时候看见很多人家说窗户换过了，都是整栋房子一起换的？
这个太不现实了吧，如果现在老房子里的窗户很破，难道自己还不能换成保温窗户么。。。

我也是想要新一点的房子，节省能源，但是我想找的区域里很少啊，大部分都是Altbau，如果是Neubau都是非常非常非常丑的，就我最近看见的一些来说。
再新的就没意思了，价格最少高出25%了，对于自己住的百姓来说性价比太低了，唉

换窗户找普通公司一扇几百欧就搞定了，但如果阳台带门的落地大窗户就贵不少。换窗户要问楼里有没有Grossreparaturen/Sanierung geplant,有的话是整楼投票，要不要一起换，没有的话你可以自己换。

[林森]

装修价钱很难说的，比如重铺地板，有3欧一平的，80平房子得250欧，有90欧一平的，80平房子7500欧，这还不算找人铺地板的费用。
其实只要不动煤气暖气管道，装修可以便宜下来。
装个浴室也看价钱，有99欧塑料浴室，也有999欧的豪华浴室。人工费可以找中国人装修，一天80欧到120欧上下。不差钱的可以找奥国正规公司，那装修的更好，价格也更贵。
这些都不是按平米算钱，可以跟装修的谈一个Pauschalpreis。按平米算的都是铺地板或刷墙贴墙纸。

我们合作银行现在买房贷款是3,35%, 10年固定利息。请教一下，买80万的房子首付要多少。你能帮忙贷款下来吗.

[林森]

本人目前正在找合适的房子买
但是看了半天五花八门，有需要重新大修的，也有需要部分装修，和状态比较好的房子
我想问问需要全部重新装修的，比如换管道啊，卫浴啊，窗户之类的，这里有没有经历过的前辈，可以指教一下，大概每平方米要预算多少钱哇？
谢谢谢谢谢！:74:

【大家可以兼讨论一下房价。。。。】
看了看历史价格过去经济危机开始到现在房子真的涨了不少啊，以前是真便宜，现在是真心贵。。。。。
大家觉得现在一般自己居住的60-80平的房子价格里有泡沫么？
很怕辛辛苦苦赚点钱买个房子结果还遇到房价下滑啊。。。。
市面上是都在说维也纳的房价是不会跌的
我比较了一下慕尼黑的价格，目前好像两个城市的房价持平了
地段好的房子肯定有升值
空间。

[okidoki]

装修价钱很难说的，比如重铺地板，有3欧一平的，80平房子得250欧，有90欧一平的，80平房子7500欧，这还不算找人铺地板的费用。
其实只要不动煤气暖气管道，装修可以便宜下来。
装个浴室也看价钱，有99欧塑料浴室，也有999欧的豪华浴室。人工费可以找中国人装修，一天80欧到120欧上下。不差钱的可以找奥国正规公司，那装修的更好，价格也更贵。
这些都不是按平米算钱，可以跟装修的谈一个Pauschalpreis。按平米算的都是铺地板或刷墙贴墙纸。

我们合作银行现在买房贷款是3,35%, 10年固定利息。


感谢！你这么说一下我已经比较有概念了。
10年固定利息当然不错，但是3.35%感觉还是比较高的，不知道接下来5年欧洲经济到底会怎么样呢。
我现在拿到银行给我的offer利息是每个季度会调整的，目前是1.8%而已。

[okidoki]

地段好的房子肯定有升值
空间。

哎，地段地段地段，真心烦。

[steffenzhang]

请教一下，买80万的房子首付要多少。你能帮忙贷款下来吗.
帮忙贷款没问题，主要看你用什么去贷款，你netto月收入多少？月支出多少？名下有没有不动产可以抵押？每月还贷多少，还多少年？每个因素都影响首付。

[林森]

感谢！你这么说一下我已经比较有概念了。
10年固定利息当然不错，但是3.35%感觉还是比较高的，不知道接下来5年欧洲经济到底会怎么样呢。
我现在拿到银行给我的offer利息是每个季度会调整的，目前是1.8%而已。

利息真低啊，自己住，不管怎么样都划算，交房租相当于交贷款，我去年贷下来利息是3.375%，今年是3.325%:18:

[林森]

帮忙贷款没问题，主要看你用什么去贷款，你netto月收入多少？月支出多少？名下有没有不动产可以抵押？每月还贷多少，还多少年？每个因素都影响首付。
都这样算明帐，我知道条件不够，所以放弃了。

[sophiezhang]

买房的话，除了房子的价格，其他费用大概多少？中介费律师费什么的……

[陈上伟]

买房的话，除了房子的价格，其他费用大概多少？中介费律师费什么的……

大约房价的10%。

[serus]

如果你找中介的话，是房费的３％，这个是官价，如果跟你说高的那是骗人。如果是二手房你能自己联系到买家这笔钱可以省掉。注意不含税的。税是房价的２０％，这个房主也拿不到。所以你看房子的话一定要注意这个。
律师费另算，一般２０００欧左右，这个跟房款无关。
房子最重要不是看多少钱，是看在哪里，你那里的平方米均价很容易查到的，实在不行去市政问，有专门的办公室。
买房别图便宜，要看你的需要。比如我有小孩子，就要看附近有没幼儿园学校，有没好的spielplatz.环境好不好。专门看价格是不对的。
买公寓房最好别买太旧的，不光是供暖还有保温问题，比如老房子多没电梯。还要看邻居。这个直接决定你的生活质量。
买Haus就另说。但是我同事大都自己盖，可以省点钱。不过我就不敢，太麻烦了，没２年弄不完的。

[serus]

贷款没问题的，只要你有固定工作，银行巴不得带给你，巴不得让你多贷一点，这个是它们的业绩。如果你在奥地利工作５年以上一般可以申请政府的Fördrung。这个不同的州不一样。多少跟是否结婚有孩子有关。如果你接手的房子前房主有这部分钱你可以直接转过来。这个不算是贷款，不用跟银行打交道，每月就象交房租一样。

[serus]

装修又是另外一回事，看你怎么装了。总之一分钱一分货，别贪小便宜是上上策。

[sophiezhang]

哇，谢谢陈博士～～～:21:

[sophiezhang]

学习了。。。不过20%不是增值税么？。。。