请教一个关于genossenshaftwohnung 的问题

[缘分]

有谁能给我解释一下关于GENOSSENSHAFTWOHNUNG到底是个什么性质的房子！还有就是具备什么样的条件才可以去申请呢？？本人很想弄明白！有谁能帮帮我？？ 谢谢各位了！

[underthewing]

我也想知道，同问

[gristy]

就是政府集资房，国家有部分补助，月收入在1100欧以上就可以申请。

[缘分]

能买吗？我听说可以买的啊？？住满多少年可以买 是这样的吗？？

[YoY]

有些可以买，有些不可以买，可买的是在开盘后住满10年才能买。
此类房型基本属于购买使用权房，某些10年后可以买下得就转变成了所有权房。

[缘分]

那申请这个房子不一定非要是奥国籍对吗？？

[YoY]

有高于1100低于xxxx得工资收入证明即可。然后送去审核，如果你们家得全部收入超过或低于他们的标准，就不给申请。

[陈上伟]

Genossenschaftwohnung就是合作建房性质，前面回答都正确。法律意义上，不是"租住权"，而是"使用权"。因此，我要提醒大家，有的Genossenschaftwohnung说是十年后可以购买，实际上，根本不可能购买到，因为是合作建房，大家都是主人，谁要买，必须经全体同意才行。这样一来，这房还能买吗? 谁能告诉我，有人买过Genossenschaftwohnung吗?

[gristy]

这个说法好像有点。。。10年后可以买的房子在合同中就已经写了，10年后如果选择买会按照当时的价格来计算。。。每个公司的房子可能有不同的规定。

[陈上伟]

价格肯定是会计算的，问题是大家同不同意卖，能不能买下来。说穿了，就是怎么分割地产证的问题。

[gristy]

其实感觉这个可以买或者不能买也没有啥用，因为一般这类房子的质量都一般，就是房租比较便宜。但是也想弄清楚这个问题。谁能给找找相关的条例啊。

如果不租了那个第一笔付的钱可以拿回来吧。

[陈上伟]

交的建房基金，住满十年就没有了，拿不回来了。

[gristy]

找到一个链接，大家可以参考一下：

genossenschaftwohnung 第一笔钱Finanzierungsbeitrag 每个公司规定不同，大约每年扣除百分之1到百分之三。

如果不住了，需要提前三个月，第一笔付的钱Finanzierungsbeitrag 会在搬走后6到8个星期退还。

另外，有工作的人Finanzierungsbeitrag 还可以退税

http://www.neue-heimat-ooe.at/65.0.html

[underthewing]

就是说，先交一笔钱，然后每月交一些租金（比租房的房租便宜），住10年之后，再交一笔钱，以后就不用交租金继续住下去了，只是这房子还不算是自己的，还不算是Eigentumwohnung，是不是这个意思？还有10年后购买的“使用权”有时间限制吗？

[gristy]

不是这样的，这类房子，先交一笔钱，叫作Finanzierungsbeitrag， 然后房租比较便宜，有些房子签合同的时候就写了只能一直租，不能购买，有些房子写上了10年之后可以买，但是需要按照当时的价格。

10年后如果不买，如果还想住，那就还一直教房租，也不需要再交什么钱了。

一般写明只能租不能买的房子第一笔钱交的比较少，如果写明10年后可以买的房子第一笔钱交的比较多。

[gristy]

10年后购买的也不是使用权，只有中国买房子才有买使用权吧，这里只要是买房子就是Eigentumwohnung。

[缘分]

了解真多啊！太谢谢各位了！

[陈上伟]

不能买的Genossenschaftwohnung，是因为没有地皮费，一般就如国内，地皮是租来的，租期一般为100年，交的只是建房费用的12.5％，然后按每平米平摊的。
能买的Genossenschaftwohnung是地皮也包含在内，交的钱包括地皮和建房费用,因此要多一些。

[gen]

每个公司都不太一样的，具体到哪个公司的，然后再详看嘛

[幽灵女孩]

那谁有这些公司的地址或者网站什么的，给发几个好吗，我都不知道去哪里找呢？？

[陈上伟]

你可以到Schwedenplatz对面(Taborstr)的大楼(Wien Wohnen)去询问。

[mier]

Genossenschaftwohnung就是合作建房性质，前面回答都正确。法律意义上，不是"租住权"，而是"使用权"。因此，我要提醒大家，有的Genossenschaftwohnung说是十年后可以购买，实际上，根本不可能购买到，因为是合作建房，大家都是主人，谁要买，必须经全体同意才行。这样一来，这房还能买吗? 谁能告诉我，有人买过Genossenschaftwohnung吗?
你说的 "谁要买，必须经全体同意才行" 指的是一幢楼的所有住户都同意买才可以买吗

[Viviana]

我想应该是那个意思吧！本来我也想以后申请Genossenschaftwohnung的，现在也觉得这种房子没什么好的！出了这么多钱，到最后还要这么多人同意才能购买！！！
想请教陈博士，在这里到底适合住怎么样的房子？我一直都在想这个问题，但一直都没有想明白！希望大家一起讨论讨论，给我点意见！谢谢！

[陈上伟]

是的，既然是Genossenschaft,全体住户都是房主，而且大家都是平等的。要卖，必须经全体一致同意才行。
我觉得，真要买房,一开始就是Eigentumwohnung就行。

[gristy]

大家还是参考官方的网站吧，
http://www.wohnservice-wien.at/

上面有详细的如何申请Genssenschaftwohnung,还有关于Finanzierungsbeitrag，就是第一笔付的钱，每年需要扣除多少费用，如果退租如何退还这笔钱，一般是退租后6到8周就会把钱退还。

同时可以排队申请房子和正在建的项目，好地方价格好的房子一般都要房子建好之前两年就开始排队了。

有些房子10年后可以购买的，还有关于这方面的信息。

最重要的是，对于一定收入以下的人申请Genssenschaftwohnung, 第一笔钱往往不需要付很多，可以申请国家贷款，利息是银行利息的5分之一到6分之一。但是申请人月收入必须高于1100欧， 不知道这个标准现在有没有提高。

对于想买房的人来说，可能genossenschaftwohnung 不是一个最好的选择，但是如果想租房子的话，genossenschaftwohnung 房租还是要便宜很多的。

维也纳这么多的genossenchaftwohnung ，大约一半是10年后可以买得吧， 以前问过建房公司，要买房子和普通购买手续相同。有人可能10年后想买，有些人可能10年后想继续租，没有冲突的。而且的确已经有人买了genossenschaftwohnung 的房子了。

[accordion]

看大家讨论得很激烈，不过有个问题一直没有回答，就是非奥国籍的人能够申请么？因为我曾经打电话问过一个公司，被告知必须是奥地利公民才可以申请。不知道，具体情况是否如此，还是不同的公司要求不同？

[陈上伟]

看大家讨论得很激烈，不过有个问题一直没有回答，就是非奥国籍的人能够申请么？因为我曾经打电话问过一个公司，被告知必须是奥地利公民才可以申请。不知道，具体情况是否如此，还是不同的公司要求不同？

Genossenschaftwohnung，只要有居留就可以申请，只是收入条件限制。

[缘分]

收入条件有什么限制呢？能具体一些吗？谢谢！

[selina chen]

Genossenschaftwohnung,只有奥籍公民才可以申请,而且收入还要达到要求.如要申请最好自己去2区WIENWOHNEN问清楚.如有国家补助的Genossenschaftwohnung,还是和合算,房租便宜.25楼的 gristy说的很清楚.好地段好房子,登记的人都有十几个人排队.未必都能申请到.对于想买房的人说是不合算的.对于租房的人又是合算的.起码不用被房东赶,租金又没有那么贵.

[缘分]

不一定是有国籍的人才能申请的！这个我已经问过了！

[缘分]

那到底收入有什么限制呢？那已婚的人，可不可以个人去申请这样的房子呢？我和老公不合，不知道以我个人的名义可不可以去申请？

[陈上伟]

当然可以个人申请。