咨询一下大家买地建房的问题

[yyz1989]

大家好，我有在维也纳长期生活的打算，所以最近一段时间一直在看房子。目前暂时选定了周边郊县某个开发项目的独栋房，预计明年秋天交付，贷款已经批了，但是一直很犹豫没有签合同，主要原因是根据willhaben上大把的土地和建筑报价我感觉花同样的价钱可以在更好的地段买到面积更大的土地再找建筑公司来盖房子。现在打算买的地方的房地产开发商不就是这种途径嘛，一头联系地主，一头联系建筑公司盖房，最后连地带房卖给客户。所以我在想，我能不能也联系一块可以盖房的土地，然后联系一个建筑公司来盖，最后找银行贷一次款把土地和建筑费用合在一起？论坛里的朋友们有没有类似的买地建房的经验？这种方法有什么潜在的风险？

另外，买房子除了交通方便环境好之外，还有其它需要考虑的事情吗？比如说这里有没有学区房的概念？教育质量平均吗？上幼儿园和小学是否可以自由择校？住在下奥地利州上下奥地利州的学校是不是没有维也纳的好？

提前感谢大家的建议！

[小懒猫]

是不是要有奥国国籍才可以.

[xysunshine]

抛砖引玉，有过国内买房经验，这边的话还在攒钱，没盖过
但买房无论刚需与否都是一次投资，既然是投资肯定得买一块能涨的且涨的快的地，所以我还是会选维也纳而不是郊区
人文环境要好一点的街区，一个区里价格中上的地方，离医院要近一些，周围生活设施要方便，可以没地铁，最好热闹些（因为这边不缺冷清），或者闹中取静的地方
相对好一些的学校都是私立吧，无所谓学区一说，就看你远近。不过要是住下奥在维也纳上学的话，交钱要多一些，好像是政府教育金支援只到本区域，跨区域不支持，你得自己多给。

[yyz1989]

是不是要有奥国国籍才可以.
光买房吗？不用奥籍，我是红白红加

[yyz1989]

抛砖引玉，有过国内买房经验，这边的话还在攒钱，没盖过
但买房无论刚需与否都是一次投资，既然是投资肯定得买一块能涨的且涨的快的地，所以我还是会选维也纳而不是郊区
人文环境要好一点的街区，一个区里价格中上的地方，离医院要近一些，周围生活设施要方便，可以没地铁，最好热闹些（因为这边不缺冷清），或者闹中取静的地方
相对好一些的学校都是私立吧，无所谓学区一说，就看你远近。不过要是住下奥在维也纳上学的话，交钱要多一些，好像是政府教育金支援只到本区域，跨区域不支持，你得自己多给。

谢谢，我也知道论升值空间确实维也纳最好，但是没钱是最主要的问题，还想要住个独栋的有自己的院子，目前有的钱也只能在下奥地利州买，维也纳不行，只够买个公寓房，地也不是自己的，所以基本上把目光放在了以从我工作地点起公共交通一小时内到达为半径的区域。。。

[陈上伟]

大家好，我有在维也纳长期生活的打算，所以最近一段时间一直在看房子。目前暂时选定了周边郊县某个开发项目的独栋房，预计明年秋天交付，贷款已经批了，但是一直很犹豫没有签合同，主要原因是根据willhaben上大把的土地和建筑报价我感觉花同样的价钱可以在更好的地段买到面积更大的土地再找建筑公司来盖房子。现在打算买的地方的房地产开发商不就是这种途径嘛，一头联系地主，一头联系建筑公司盖房，最后连地带房卖给客户。所以我在想，我能不能也联系一块可以盖房的土地，然后联系一个建筑公司来盖，最后找银行贷一次款把土地和建筑费用合在一起？论坛里的朋友们有没有类似的买地建房的经验？这种方法有什么潜在的风险？

另外，买房子除了交通方便环境好之外，还有其它需要考虑的事情吗？比如说这里有没有学区房的概念？教育质量平均吗？上幼儿园和小学是否可以自由择校？住在下奥地利州上下奥地利州的学校是不是没有维也纳的好？

提前感谢大家的建议！

华人买地建房的很多，很多建筑材料都从中国运过来。确实省钱。但关键是要找靠谱的建筑公司，有的为了省钱，结果钱交了，建筑公司破产了，成了烂尾房。

[苦逼张]

学生居留或者其他国家居留可以在奥地利买地建房吗？

[yyz1989]

华人买地建房的很多，很多建筑材料都从中国运过来。确实省钱。但关键是要找靠谱的建筑公司，有的为了省钱，结果钱交了，建筑公司破产了，成了烂尾房。
谢谢博士答复，主要是搞不清楚贷款的问题，是把首付分成两份，一份用来贷款买地，一份用来贷款盖房吗？

[yyz1989]

学生居留或者其他国家居留可以在奥地利买地建房吗？

我记得博士说不行，主要是你得在这个国家纳税吧

[bmw]

楼主有钱人啊，现在在22区地皮价格在500-800价格一个平方。
楼主准备50w先

[yyz1989]

楼主有钱人啊，现在在22区地皮价格在500-800价格一个平方。
楼主准备50w先 哪里有钱，主要靠贷款，正因为没钱才在这里问买地盖房是不是能省点儿钱，维也纳哪里能买得起，出了维也纳了，在下奥地利州，不到四百平不到八万

[bmw]

2夫妻报40个小时，工龄10年以上，在一个公司上班超过5年，越久越好，可以贷款25万欧元，去raiffeisenbank

[3316]

2夫妻报40个小时，工龄10年以上，在一个公司上班超过5年，越久越好，可以贷款25万欧元，去raiffeisenbank
工作这么长时间才能贷款这么点啊。那我们这工作2年多的不是不能贷款了嘛。。。

[bmw]

不知道你是大哥还是大姐，25万欧元还少吗?你还嫌少，银行说不定还不贷款给你，无语了。。。。。

[yyz1989]

工作这么长时间才能贷款这么点啊。那我们这工作2年多的不是不能贷款了嘛。。。

没有他说的那么夸张啦，按照融资顾问的说法是一般可以贷税后月收入的一百倍，我一个人只工作了一年

[xysunshine]

原来22区这么贵了啊，这么看来还是二手房合适
贷款听闻是这样，LZ届时可否分享一下盖房过程，开个直播帖呢：）

没有他说的那么夸张啦，按照融资顾问的说法是一般可以贷税后月收入的一百倍，我一个人只工作了一年